向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办【经典20篇】

市民来电：去年年底，我在河西一个楼盘看中一套房子，首付款已经付了，贷款材料也交了。可是，现在银行突然通知我说银行流水不够，不符合审批条件。那我该怎么办呢?难道房子买不成了吗?吴女士

银行专业人士介绍，大部分贷不了款的购房者都是因为银行的流水不达标。在银行审批的过程中，为审核贷款人是否具备还款能力，通常参照的就是收入证明、银行流水、社保证明等。而目前商业银行通常要求贷款人的银行流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。

像吴女士这种情况，可以通过以下几种方式来补救：提供自己工资卡之外的其他收入证明，比如其他银行卡、支付宝等，部分银行在审批贷款时也会同时参考此类途径的收入情况;已婚的还可提供配偶的银行流水做补充，一般来说只要夫妻双方的收入之和符合要求也是可以申请到贷款的。如果工资以现金的形式发放无法提供银行流水的，可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，但并不是所有银行都认可。

业内人士表示，申请银行贷款时并不是一对一的固定银行，如果一家遭拒，还可多咨询其他银行。

对于贷款买房的朋友，收入证明并不陌生。向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反应借款人的还款能力。通常情况下，银行要求收入证明中的月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该怎么办呢？收入证明要去哪里开呢？

如果收入证明不够应该怎么办？

1、兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入，但法律规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。

2、亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。

现在很多银行可接受贷款担保方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。

3、与他人共借

值得注意的是，并不是人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。

4、接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。

收入证明应该怎么开？

1、有工作单位的

（1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

（2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

（3）填写所在公司人力部的座机。

（4）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

（1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

（2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

商业贷款需要开具贷款收入证明，这个证明是有贷款人所在单位开具的，买房子，商业贷款需要单位给开具收入证明。

银行支行：

先生(女士)，身份证号码_______系我单位(正式/聘用)职工，因购买住房向贵行申请商业贷款，特证明其工资收入情况如下：

该职工月工资收入(实发)为:万仟百拾元(小写元)。

特此证明

本单位谨此承诺：上述薪资是真实的，如该职工无实际还款能力，导致不能归还贵行借款本息，本单位不承担连带赔偿责任。

工资主管部门联系人：单位工资主管部门(签章)

单位地址：联系电话：

年月日

或者按照以下格式：

个人收入证明

致______________银行：

兹证明____________先生是我单位职工。职务为_____________。工作性质为(正式制)。

身份证号码为：__________________________________________________

其平均月收入为人民币(大写)_________________________(￥______________元)，年收入为人民币_______________________(￥_____________元)。

填表人签字：证明单位(盖公章)：

日期：年月日

----------------------------------------------------------------------------------

单位联系电话：______________________________

单位名称：______________________________

单位办公地址：______________________________

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

在这里小编提醒大家，收入不要太虚报，如果你开的太高了，银行肯定是要调查的。调查你的工资的个税就可以知道你的收入证明是真的是假的。并且如果说收入报太高，贷款额度高，日后还贷的压力会很大。，

除了收入证明以外，还得提供以下证明银行才给贷款。

1、身份证(未成年人需出生证明)

2、户口本(集体户口需要户籍证明)

3、婚姻证明(未婚者提供名政局出具的未婚证明三份原件)

4、税单(一年以上)

5、工资流水(一年以上并体现姓名、账号及银行盖章)或存款流水

6、收入证明：1：用黑色水笔填写;2：要留固定电话;3：要留联系人;4：收入金额高于每月还款的2倍;

7、私章(方章)

8、还款账号

9、外来人员需要提供居住证

10、首付款收据。

网上的申卡攻略，都会告诉大家，想要顺利申请到信用卡，需要在申卡时提供充足的申请材料，包括个人身份证明，当然，更重要的是要提供有力的工作证明和收入证明。那么，在申请信用卡的时候，工作证明和收入证明，哪个更重要呢？下面，小编就来具体讲一讲。

申请信用卡

工作证明：即证明申卡人有稳定的工作的证明材料，包括由公司人事盖章的在职证明、工牌、与公司签订的劳动合同等等。提供工作证明可以佐证申卡人有固定的工作，有稳定的收入来源，能保证刷卡后有能力还款，另外可证明个人稳定性比较好，信誉有一定保障。收入证明：即证明申卡人有一定收入来源的证明材料，包括但不限于工作证明，还包括了银行流水、投资收益证明、奖金收入证明等等，比较真实直观。那么，在申请信用卡的时候，以上两种证明，哪个更重要呢？其实，提供哪种证明材料更有效，跟申请人的申卡渠道有一定关系。一般而言，通过网上申请信用卡的，提供工作证明更有效。银行通过网络渠道发卡，更侧重于白领、工薪族等人群。申卡人在线提交申请资料，银行在线审批，快递发卡，这个过程中基本不需要申卡人额外提供其他的证明材料，但是得保证有稳定的工作，因此工作证明非常重要。线下申请信用卡，可以向银行递交更多的申卡材料，除了工作证明之外，还可以提供上述的一些收入证明以及个人财产证明，用来增加自己办卡的成功率以及提升信用卡初始额度。线上申请信用卡流程更简单，发卡更快，缺点就是能提交的申请材料比较少，因此初始额度相对较低；线下申请信用卡的过程会相对慢一些，但在提供更充分的申请材料的前提下，申请到的初始额度可能会更高。

没有收入证明怎么申请房屋贷款？银行房贷要提供收入证明，可是总有一些人是提供不了收入证明的，并不是所有人都是在单位里上班，可以由单位开具收入证明的。

没有收入证明怎么申请房屋贷款

房贷没有收入证明，办法当然是有的，至于这些方法适不适用，借款人就要根据自身情况来进行考虑选择了。

一、如果你是个体老板，或者说企业法定代表人的话，就不用收入证明，只要出具工商营业执照和完税票据就能够向银行申请房贷。

二、每个城市的贷款管理制度都不怎么一样，你如果确实无法开出收入证明，可以找人为你担保，或者打出银行近半年或近三个月的流水明细账，其实银行这么做就是要查询你到底有没有还款的能力，一般收入证明都必须在月供的2倍以上，但是有些城市贷款是必须要收入证明的。

三、还有一个办法就是作假（慎用）。目前也有一些借款人是会这样的，现在售房部拿一张收入证明的格式单子，找一个单位盖章，关键的就是单位电话这一项（必须填座机），其实你可以填你自己家里座机的，因为银行是要打电话去询问的，这样就打电话到你家里去了，要是你实在是找不到单位盖章，就自己私刻一个公章，比如说你家附近有什么五金门市店啊，理发店，超市什么的，这些既不大又不醒目的小型单位按照他们的招牌刻一个就行了，然后还是留上自己家里的座机，通常就能搞定了。

其实没有工资收入证明的话，也可以用持续稳定的银行流水来代替（现金流水），或者是租金合同一类都可以，但一定要是持续稳定的，让你所在街道或者村委会帮你开据收入证明也可以。只要你有还款能力，房贷没有收入证明也还是可以解决的，至于造假这个方法，小编还是不提倡的。

其实现在买房大部分人都会选择找银行贷款，但是银行也不会平白无故的就借大把的钱给你，银行放贷是需要审查购房者的银行流水账来判断的，如果银行流水账单不符合银行所规定的要求，贷款就很有可能会批不下来。那么，申请贷款，银行流水不够怎么办呢？

1、一次性存大数额资金或提供收入证明

大家如发现自己每一个月的收入没有月供的2倍，大家可以一次性存入一定数额的资金，当然还是越多越好，以此证明自己有还款能力，再加上个人的收入证明，在一定的情况下也是可以获批贷款的。

还有一些人，因为换工作不久，所以也没有办法向银行提供近半年到一年之内的流水账单，其实只要证明自己有还款能力就是可以的。

2、提供有效的担保证明

贷款者如果说名下有房产或者是车子，并且也没有任何的抵押贷款，如果想要再没房子出现银行流水账单上的收入不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向借款者放贷。但是这种方法有的银行也是不接受的。

3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水

如果借款人的工作稳定，收入固定，同时也稳定的在缴纳个税、社保以及公积金，就算没有银行流水，银行根据这些也是可能会放贷的。但是这里大家要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。

而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，就可以拿相关的证明材料到银行申请即可。

4、用夫妻两个人的流水贷款

这一条是最好的方法。例如，银行对流水的要求是贷款人的月收入不低于买房贷款月供的两倍才可。如果说一个人的月收入不够的话，如果夫妻双方都提供银行流水的话，只要加起来符合要求，银行就会放贷。

例如，一位购房者的月工资为8000元，但是其放贷月供是5000元，这明显是不符合放贷要求的。但是如果其配偶的工资大于2000元，那么夫妻两人的月收入和就满足条件了。这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。

申请房贷的时候，收入证明上的收入如果不能够满足银行放贷的条件，大家可以试试以上这些方法。希望小编的文章对您有所帮助。

申请商业贷款收入证明不够时,可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借,也可以申请接力贷。

1.兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入,但法律法规有规定不允许兼职的职业除外,如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超主收入50%的限定,除此之外,各个银行对兼职流水的要求不同,甚至有些银行一般情况下不认可兼职收入。

2.亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有按照借款合同还款时,担保人必须承担担保责任(担保范围内)。现在很多银行可以接受贷款担保方式,但是对担保人和借款人之间的关系会有较严格的要求。

3.与他人共借

如果借款人的收入证明低于月供,则可以与他人共借。值得注意的是:并不是所有人都可以做你的共同借款人,各个银行对共借人的要求有一定的差异。

女子银行存5万被要求出具收入证明!这是为什么呀?而且还是存五万元。下面是小编为大家整理的女子银行存5万被要求出具收入证明为什么，如果喜欢请收藏分享!

收入证明可以作假吗?

不可以的。有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的。

首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。

而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

法律依据：

《劳动争议调解仲裁法》

第二条

中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)因确认劳动关系发生的争议;

(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;

(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议; (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;

(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

女子银行存5万被要求出具收入证明为什么?

1月31日，浙江湖州一位女士发布视频称，去银行存5万元，被要求提供收入证明等材料。该女士表示，柜员问她，在哪里上班、钱从哪里来，还要收入证明，让她觉得像是在审犯人，很不舒服。于是直接抽了100元出来，存49900元，几分钟就搞定了，银行还送了一桶油。

去年，央行曾发布关于存取款的新规,确实有5万元以上现仅存取业务的相关规定。不过在正式实行前，新规就由于“技术原因”暂缓执行。

2022年1月底，中国人民银行等三部门联合印发了《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》，并于2022年3月1日起施行。

其中提到：商业银行、农村合作银行、农村信用合作社、村镇银行等金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。

目前，浙江省执行的大额现金存取管理起点是30万，也就是存取款超过30万元的，需要提前向银行进行预约，并说明钱的去向或者来源。

不过橙柿互动记者了解到，各家银行执行的标准不一。“存取款5万元以上的，需要告知资金来源，超过30万元的需要储户填表。”建行柜员说。

“存取款5万元以上，我们只是口头问一下，后台需要勾选一个资金来源，相关信息会报送人行，不需要什么证明文件。但是金额超过30万元的，会要求填单子。”工行某支行工作人员表示。

“存款5万元不需要，但是30万元需要登记。”华夏银行某支行相关负责人提到，不过，有一类特殊情况，如果你是“一次性金融交易”，存取金额超过5万元的，需要储户提供基础的身份信息以及款项来源。

什么是一次性金融交易?也就是在该行没有任何开卡、交易记录，但是需要进行现金汇款等交易行为。金融机构需要开展客户尽职调查，留存客户的有效身份证信息复印件等文件。“很多客户感到不理解，觉得我们问东问西、没事找事，但这是人行的规定和要求，我们需要进行留档。”上述负责人说。

这个规定对绝大多数的普通储户不会产生影响。以上述支行为例，“单日存取款超过30万元的客户，可能几天才能碰到一个，多数是有订婚、结婚的需求，即便是超过5万元的大额存取业务量占比都不多。”她说。

相比存钱，各家银行网点对取钱限额的执行标准更低。多数银行建议储户，超过5万元，就需要提前至少一天向网点预约。

收入证明怎么开?

1、首先到银行领取一份收入证明表，并且携带自己的证明材料，银行汇款的流水账单，入账走款的银行卡，都是可以当做自己的材料的。

2、然后要找自己所在公司，填写上自己的个人信息，盖上公章就开好了。

标准的在职证明格式

兹证明___先生/女士出生于____年__月__日，___先生/女士是我公司在职人员，从____年__月__日起在我公司任职至今，职位是____部经理，薪酬为人民币____元/月。

公司地址：__市____路___号__大厦__楼____室

邮政编码：______

上级主管领导：___先生/女士

联系电话：___(区号)________(固定电话号码)

特此证明!

__市____有限公司

(上级主管领导签名)

____年__月__日

(加盖公章)

注意：单位在职证明书需要有公司抬头信笺纸打印，没有公司抬头纸或手写证明则须附上单位营业执照复印件。

办理收入证明有哪些注意事项

(1)收入证明通常是单位的人事部门或是财务部门所开具，而且要加盖公章;

(2)收入金额至少要是月供的2倍;

(3)开收入证明要注意必须的格式;

(4)开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的;

(5)盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

综上所述，收入证明要找自己所在公司，填写上自己的个人信息，盖上公章就开好了。

当前18家商业银行作出了相关回应，存取款不需要提供个人的收入具体证明。

2022年1月底时，由央行证监会和银保监会三个部门联合发布了《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易保存管理办法》，但随后称因为技术原因使得这项文件延期执行。根据其中的要求，在商业银行，农村合作银行等一些金融机构，未存款客户办理人民币的存单时，超过人民币5万元以上或者国外货币等值金额达到1万元以上时，应该认真将客户的身份识别清楚，了解并详细登记资金具体的来源和取款的用途。

现阶段对在北京的18家商业银行作出询问时，对于5万元以上的现金在存取款方面实际的执行得到了不一样的答案。

中国工商银行

中国工商银行的支行工作人员表示在现前阶段存入和取款5万元的现金，只需要拿取个人的身份证，如果需要取20万元以上的现金时，要提前一天在银行预约。

中国农业银行

中国农业银行的支行工作人员也表示，目前是不需要去提供具体交易所需要的背景资料，但以后会有要求要这些资料，在现阶段想要存款和取多少钱，只要有个人相关的证件以及介质就可以实行。

中国建行

建行的工作人员表示，现在并没有接到通知，需要提供一些资料或者是问询对方使用的范围。

招商银行

招商银行工作人员表示只需要拿身份证，并不会问询，但金额达到20万以上也仅仅只会问询，并没有需要提供一些材料。

其他的各家银行也表示，当前并没有要求需要提交存取款的个人资料，有一些5万元时就需要问询资金来源，有一些需要20万以上才进行问询。

当前我国对于反洗钱的监管力度在不断的增强，对于银行内部也有更高的要求，但相比国际上更为成熟一些的商业银行，相比会有一定差距。

为了预防洗钱活动，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会联合在2022年1月底下发《金融机构客户尽职调查和客户身份资料交易记录管理办法》，但凡达到5万元存取款的客户都要调查资金来源和资金用途。近日浙江一位女士存钱时候就遇到了这种情况，被银行人员详细询问资金来源，还要提供相关的收入证明以及工作单位等等，女士认为这简直就是像审问犯人，存钱从来没有这么麻烦过。

对于银行的“盘问”该女士表示出了强烈的反感，干脆一不做二不休从五万元里面抽出了100元，按照相关规定，不足五万元的可以不用接受任何调查，这次就办理的非常顺畅，仅仅几分钟就搞定了需要几个小时都未见得能搞定的事情。

该女士认为自己存钱像是被审问的犯人，心中不舒服的她将视频发布到了网上，很快引起了网友的关注和激烈的讨论，记者也针对这种情况进行了各家银行的走访。其实目前来看，各家银行执行标准并不统一，有些地方的银行必须单笔存款五万元就要说明资金来源，但也有些地方起点是三十万。

不仅仅是存款，取款时候超出五万元以上的也需要提前预约，需要填写取现的用途等等，这个规定表面看起来不合理，很多人也表示不理解，明明是自己的钱为什么要像是审问犯人一样审问我呢。

其实正常来说大部分的普通百姓是根本涉及不到这个问题，正常职工平均年收入六万元左右，除去日常开销，能存入银行的钱不会超过五万。这个办法的执行只要是遏制洗钱非法活动，并非是针对广大居民，如果实在嫌麻烦也可以像该女士一样，少存入一百元。

向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反映借款人的还款能力。通常情况下，银行要求月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该如何补救？

一、与另一半共同贷款

夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。举个例子，小明月工资1万元，买房月供8000元，按照规定，小明提供的收入证明上的月收入要达到1.6万，才能通过银行贷款审批。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨可以共同贷款，月收入合计1.8万，收入高且工作稳定的小明作为主贷人，小杨作为次贷人。

二、适当降低贷款额度或延长贷款时间

为了将每月月供控制在月收入的1/2以内，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。不过，在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加，具体看下图

三、提供兼职收入证明

目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。

对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。

四、找亲属担保贷款

一些银行接受亲属担保的贷款方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。

按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。

五、通过合力贷、接力贷买房

所谓接力贷，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；所谓合力贷，是指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

目前，上海部分银行已经叫停“接力贷”、“合力贷”业务，因为这很容易导致父母和子女之间因房屋产权发生纠纷。

无法开具收入证明的人如何贷款买房？

自由职业者：提供存款证明，或者前往有收入进账的银行办理流水账单，流水账单可以证明你有持续收入。

私营业主：没有收入证明，需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单等。

在申请银行贷款时，收入证明不达标较为容易解决，如果是个人征信有问题，那贷款难度就大多了，因为信用污点一时半会很难消除。建议大家一年至少查询一次信用报告，一旦发现信用污点，马上采取措施弥补。

银行回应道：“要求客户提供收入证明，对客户尽职调查，进行身份认证，并非是国家对银行单独提出的要求，而是国际层面对商业银行预防、遏制洗钱和恐怖金融活动的要求”。在评判事情对错之前，我们先回顾一下事情原委，浙江湖州一位女士发布视频称，想要存款5万元，却遭到了细致的盘问，在觉得浪费时间的同时，又让人深深地感觉到不舒服。这位女士的感受确实可以得到理解，毕竟，存款需要提供收入证明的确让人难以接受。俗话说，欠债还钱，欠债需要欠条、收据，可在时代快速发展，生活便利，道德标准普遍提高的今天，我们的生活却戴上了枷锁，以往规矩繁多可以称为繁文缛节，但始终在守卫一个“礼”字，而如今，程序复杂，办事僵硬，行事效率低下，让人不禁感慨，如今发展正盛的人工智能，终究是好则好矣，仅供观赏。

为应对这种情况，政府应该积极简化办理程序，秉持“只跑一趟”的宗旨，尽可能让人民享受到科技的红利和物联网时代的便利。其次，人们在存款或者办理其他业务之前，也可以打听一下，这有利于节省时间，避免因为误区而造成的时间浪费。倘若遇到这种情况，我们也应该积极配合，每项措施背后都有对应的道理，我们可以为其提供整改的建议，但是也要杜绝因情绪不佳而造成的秩序混乱。

我们生活在一个智能的时代，科技便利了我们的生活，提高了我们的收入，我们应当好好利用科技，让科技切实服务生活，同时，生活在现代社会，也不要忘记人情冷暖，切莫让冰冷的电子产品取代人情温度。

收入证明会对房贷申请造成一定的影响，当然是很重要的，但是在大多数人的实际购房过程中，对开具收入证明这件事却存在一些误区。那么，申请房屋贷款填写收入证明常见的误区有哪些？

申请房屋贷款填写收入证明常见的误区介绍：

误区一：证明填得越多越好

申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

误区二：收入写得越高越好

收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

误区三：收入必须是月供的2倍以上

有些时候，购房者会发现自己的收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。

一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

误区四：没有单位开收入证明不能贷款买房

虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗?当然不是。

如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

收入证明不够解决办法：

如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法：

1、适当提高首付比例

在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

2、已婚人士可以与配偶共同贷款

例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

3、提供兼职收入流水账单

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。

例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。

4、担保贷款

当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

5、接力贷和合力贷

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。需要注意的是，现在上海一些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务。而且接力贷和合力贷还有可能导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷等问题。

房贷时收入证明怎么开

1、每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，在开具之前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。一般情况下银行都会给提供一张打印好的空的收入证明，如实填写就好了。

2、收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门填写开具的，一定是加盖公章才有效的。收入金额应该是月供的2倍，当然是越多越好，因为收入越高银行批贷的可能性越高。不过一定要如实的填写，因为日后银行会向单位核实的。

3、营业主也是应该向银行提供收入证明的，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等，如果是自由职业者有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

申请个人贷款时工资证明收入低能贷款吗？在办理不同的贷款时，一般都会对收入有一定的要求，收入证明是贷款机构衡量贷款风险的重要依据，也是证明贷款者还款能力的重要凭证。在实际的贷款中，如果工资流水较低经常会被银行拒之门外，而且不同地区、不同贷款机构、不同的产品，对申请人的工资证明要求都是不一样，因此贷款者在申请贷款时要对其要求的工资证明有清晰的了解。

工资证明低能贷吗

正如前面所说，不同的贷款机构和贷款产品对工资收入的要求不同，有的贷款机构或者产品对工资的要求相对较低，这样在申请贷款时就比较容易。另外，在选择贷款机构时可以考虑其他途径，因为银行对贷款的风险考虑比较多，所以在工资收入方面要求也比较高。但是，一些贷款公司或者是互联网金融平台对工资收入的要求会相对较低，所以个人收入低的话可以尝试在这些平台申请贷款。比如可以在一些互联网平台申请个人贷款，既可以申请无抵押贷款也可以申请抵押贷款，贷款门槛比较低，而且不同的贷款产品对工资收入的要求也不同，有些产品的要求是非常低的。另外，如果个人有房产等抵押物的话也可以申请抵押贷款，抵押贷款对工资收入要求不高，因为抵押物本身就能证明经济实力。除了上面提到的这些渠道问题，收入证明低的话还可以通过增加财力证明和提供辅助证明的方法来贷款。增加财力证明包括房产证、购车合同、公积金缴存证明、存单、基金、债券等等。而提供辅助收入证明是指借款人除工作来源外的其他收入，比如房屋租金等。这种方法操作起来有一定的难度，而且在政策上存在疑义。

收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

收入证明能直接反应借款人的还款能力，在办理贷款买房时，是银行的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

收入证明不够解决办法：

如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办？通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法：

1、适当提高首付比例

在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

2、已婚人士可以与配偶共同贷款

例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

3、提供兼职收入流水账单

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。

例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。

4、担保贷款

当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

5、接力贷和合力贷

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。需要注意的是，现在上海一些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务。而且接力贷和合力贷还有可能导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷等问题。

看到这里，有朋友问自由职业者或者私营个体等这些无法开具单位的收入证明的人就没法申请贷款买房了吗?

如果是私营业主没有办法开具收入证明，贷款买房需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水账单，流水账单可以证明你有持续收入。此外，不同的银行对流水账单的要求不同，在申请贷款之前一定要提前打电话咨询清楚。

一般来说，大家会选择银行作为自己首要的贷款机构。不过，从银行贷款往往需要提供收入证明。对于贷款新人来说，一般都不知道收入证明该怎么写。今天，在这里为大家介绍一些收入证明模板，供大家参考。

一般来说，大家在开具收入证明时，注意申请人姓名、开具单位、收入金额、开具时间和单位公章这5个要素即可。为大家介绍两个模板。

模板一：

工资证明

________________:

兹证明________是______公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖章：

日期：______年___月___日

模板二：

工资证明

____________银行：

兹证明________为本单位职工，固定月收入________，年收入________。本证明仅限用于申请________，且不负责员工的法律及欠款责任。

单位盖章：

日期：______年___月___日

要提醒大家的是，申请贷款的收入证明一定要真实、可查，否则很有可能会影响到贷款审核。

动辄几百万，甚至上千万的房价让贷款买房成为了大潮流，即便是有能力全款的购房者也会选择贷款。因为与其让资金全部投入不动产，还不如拿来做回报更丰厚的基金等金融项目，所以买房必贷款已经算得上常识了。

什么是收入证明？

收入证明是由当事人单位出具的对经济收入的证明，一般在办理签证、银行贷款或者信用卡时会被要求出示。收入证明能直接反应借款人的还款能力，因此在办理贷款买房时，是银行的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。但是因为多种多样的原因，很大一部分人的收入证明并不足以覆盖月供的两倍。

1、适当降低贷款额度或延长贷款时间。

为了将每月月供控制在月收入的1／2以内，购房者可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。不过，在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加。

2、已婚人士可以与配偶共同贷款。

夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

3、提供兼职收入流水账单。

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50％左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。

4、担保贷款。

一些银行能够接受亲属担保的贷款方式，但是对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻、前夫以及其他第三方等是无法参与共同还款并承担还款责任。而且按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。

5、接力贷或合力贷。

接力贷指以父母作为所购房屋的产权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；合力贷指以子女作为所购房屋的产权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。不过有的城市现在已经叫停了“接力贷”和“合力贷”业务，因此需要向当地银行进一步的证实。

没有收入证明时怎么办？

除此之外，还有一些更加特殊的情况，那就是自由职业者和私营业主，这部分的人员并没有单位，因此也不会有收入证明。针对这种情况，银行还有其他的解决办法：

1、如果是私营业主的话，那么需要提供工商营业执照、工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单；

2、如果是自由职业者的话，有存款则可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水账单，流水账单可以证明你有持续收入。此外，不同的银行对流水账单的要求不同，在申请贷款之前一定要提前打电话咨询清楚。

综上所述，一旦发现收入证明不足时，不用惊慌，你只需要分析一下自己的具体情况，然后根据上文所述的办法去做就可以了，问题还是很容易解决的。

申请经济保障房收入证明，不知道怎么写的网友，可以参照一下格式来写，具体可咨询当地相应的机关单位。

年度收入证明

兹证明（身份证/军官证）：，上年度收入为人民币（大写）元，￥.。

其中：1、工资年薪所得元（其中住房公积金元，住房补贴元）；

2、奖金及临时补贴元；

3、生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得元；

4、劳务报酬所得元；

5、其它所得元。

特此证明。

单位（或街道办事处）盖公章年月日注：1、上述空白处内容须用钢笔或签字笔正楷填写，涂改无效。2、被证明人有工作单位的，由工作单位审核盖章；无工作单位的，由户口所在地街道办事处审核盖章。3、青岛市住房保障中心咨询电话：826811164、下载：青岛市普通商品住房申请表1、单位（或街道办事处）全称：2、单位（或街道办事处）地址：3、单位性质：4、联系电话：；邮政编码：5、单位（或街道办事处）负责人姓名：工作证明兹证明________同志现从事_______________________工作，累计满_____年。

特此证明单位名称（公章）盖章经办人：日期：______年___月___日

现在，从银行办理大额贷款，往往需要借款人提供自己的收入证明。一些朋友为了提高自己的贷款通过率，就会弄一张假的收入证明。不过，这些假的收入证明一般都会被银行识破。那么，银行识破假的收入证明怎么办呢？今天，就在这里为大家介绍一下有关内容。

众所周知，假的收入证明一旦被识破，贷款申请往往难以通过审核。在这种情况下，大家所处的境况会十分尴尬。从以往的经验来看，一旦假的收入证明被识破，大家能采取的措施有3条。

1、在银行识破假的收入证明后，大家要亲自前往贷款银行，主动与自己的客户经理解释原因，争取对方的理解。然后，大家可以更换真实的收入证明再次申请贷款。

2、大家被银行识破假证明后，可以等待一段时间，然后用新的收入证明再次提交贷款申请。

3、如果从当前银行申请贷款的成功率已经不大，那么建议大家携带真实的收入证明更换银行来贷款。

要在这里提醒大家的是，在收入不足的情况下，大家要想办法压缩资金需求，降低贷款额度。或者，大家可以增加一个共同借款人。只有这样，大家才能有更大的几率通过贷款审核。